Dormitorios
4 amplios dormitorios con espacio para cama king: 2 con walk-in closet y 2 con clósets empotrados. Más 1 estudio/oficina que puede funcionar como dormitorio adicional.
ENRIQUE MEIGGS 263 · MIRAFLORES
La Casa Meiggs
Una casa. Un nuevo capítulo.
La casa actual
Baños
2 baños completos + 1 baño de visitas.
Salas
Amplia sala principal y 2 salas de estar, una adaptable como sala de TV.
Cocina y comedor
Cocina independiente con península, alacena y comedor de diario, más un comedor principal separado.
Lavandería
Amplia lavandería con área de tendido.
Servicio y depósitos
Dormitorio de servicio con baño completo adicional y 2 depósitos. Escaleras principal y de servicio.
Espacios exteriores
Jardín, terraza, patio en el primer piso y azotea.
Estacionamiento
Cochera para 2 vehículos en línea.
01 / LA CASA MEIGGS
El privilegio de
hacerla tuya.
Hay propiedades que se eligen por lo que son. Y otras, además, por todo lo que pueden llegar a ser. Meiggs reúne una dirección residencial en Miraflores y la posibilidad de pensar a largo plazo.
Madera, espacios conectados y un patio que prolonga la vida interior. Una casa para reinterpretar con tu propio criterio y abrir su próximo capítulo.
La casa, por dentro y por fuera.
LA DISTRIBUCIÓN
Tres pisos.
Una casa por descubrir.
Recorre la casa nivel por nivel. Los planos en color ayudan a entender cómo se conectan sus espacios.
Descargar PDFPlanos de los 3 pisos + información de venta
InterioresPatios y terrazasVacíos
01Vida social,
Vida social,
conectada al exterior.
La sala y el comedor se complementan con un estar con piano junto a la escalera. El patio exterior de la cocina conecta con la terraza principal, ambos con piso de terracota; las plantas perimetrales crecen en tierra, junto a un borde suavemente curvo. El garaje permite estacionar dos autos en fila: uno totalmente bajo techo y otro parcialmente cubierto.
- Sala y comedor
- Cocina y patio
- Terraza posterior
- Garaje para dos autos y baño de visitas
02La intimidad
La intimidad
de la vida familiar.
El plano muestra tres dormitorios, dos baños y espacios de estar, unidos por el hall y la escalera principal.
- Tres dormitorios en el plano
- Dos baños
- Estar y hall familiar
- Closets
03Un nivel con
Un nivel con
su propio ritmo.
El estudio se acompaña de áreas de servicio, lavandería, depósitos y una azotea. Una distribución que permite leer las distintas funciones de este nivel.
- Estudio
- Lavandería y patio de tendal
- Cuarto de servicio y baño
- Depósitos y azotea
1 / 3
Desliza para cambiar de piso
Lectura ilustrada de los planos proporcionados, con mobiliario y símbolos simplificados. Los vacíos señalan espacios abiertos al nivel inferior. Distribución y medidas por verificar en visita; estos esquemas no son planos técnicos.
02 / EL TERRENO
Nueve metros de frente.
Una mirada a largo plazo.
La geometría del terreno es el punto de partida para estudiar sus posibilidades. Este esquema reproduce únicamente el perímetro y las cotas suministradas.
- Frente a calle
- 9.00 m
- Fondo
- 25.00 m
- Lindero posterior
- 9.09 m
- Retiro frontal incluido
- 3.00 m
- Área total aproximada
- 225 m²
Área aproximada indicada por el propietario, incluyendo el retiro frontal. El croquis conserva las cotas originales de los planos suministrados. Área registral y medidas por verificar.
Referencia del croquis original
Lateral izquierdo: 22.42 + 3.00 = 25.42 m. Lateral derecho: 20.99 + 3.00 = 23.99 m. Área estimada: 9.00 × (25.42 + 23.99) ÷ 2 = 222.345 m². Se asumen laterales paralelos y frente perpendicular; el croquis tiene pequeñas diferencias entre sus cotas.
03 / UNA PROPIEDAD, TRES VISIONES
El valor de poder
elegir.
Tres formas de imaginar el futuro de Meiggs. Cada alternativa parte de la casa y del terreno, y merece su propio estudio arquitectónico.
Una casa,
a tu medida.
Renovar, abrir espacios y dar forma a una residencia familiar con una identidad propia. Una oportunidad para diseñar alrededor de tu manera de vivir.
Renovación sujeta a evaluación técnica.
Cerca, con
independencia.
Explorar la transformación en dos hogares con accesos independientes. La cercanía de la familia, con privacidad y rutinas propias.
Distribución e independización por verificar.
Una nueva
visión residencial.
Estudiar la sustitución de la casa por un edificio boutique: una propuesta de escala íntima, arquitectura cuidada y terrazas que amplíen la experiencia de habitar.
Demolición y obra nueva sujetas a aprobación.
04 / EXPLORACIÓN ARQUITECTÓNICA
Una escala íntima.
Una presencia distinta.
Una visión boutique sobre un frente de 9 metros, con un retiro frontal de 3 metros planteado como un acceso ajardinado. Piedra natural, madera y terrazas para una arquitectura más íntima.
Arquitectura y entorno ilustrativos. No representa el estado actual.
Hipótesis de estudio · No aprobadaCuatro niveles y dos
Cuatro niveles y dos
volúmenes retranqueados.
El render explora cuatro niveles principales, más un quinto y un sexto retranqueados. Esta configuración es una hipótesis visual, no una afirmación sobre la altura permitida para el predio.
La altura, los retiros, el área libre, los estacionamientos y la viabilidad del proyecto requieren verificación municipal y evaluación profesional. El número de viviendas y el área vendible aún no están definidos.
Parámetros urbanísticos: estado de la verificación
La consulta catastral municipal del lote 0163014, identificado por su fotografía de Enrique Meiggs 263, indica zonificación RDB, 4 pisos y retiro frontal de 3 m. Registra un área gráfica de 220.04 m² y frente gráfico de 9.03 m. Son datos referenciales, sin valor oficial; no sustituyen la partida ni un certificado vigente.
La misma ficha condiciona la altura a las dimensiones mínimas normativas y muestra un frente mínimo de 10 m. Dado que el frente del lote es menor, la altura aplicable requiere consulta específica. La ficha no confirma un quinto y sexto piso retranqueados. También deben verificarse las reglas vigentes de azoteas, área libre, estacionamientos e independización.
05 / EL ENTORNO
Miraflores,
con otra calma.
Una dirección residencial, cerca del parque Juana Alarco de Dammert y de Óvalo Gutiérrez. Una ubicación que conecta la vida cotidiana de Miraflores con San Isidro.
Enrique Meiggs 263Miraflores · Lima · PerúVer dirección en Google Maps
Parque Juana Alarco de Dammert
Un punto verde en el entorno inmediato, parte de la identidad residencial de la zona.
Óvalo Gutiérrez
Compras, cafés y restaurantes en el entorno, con Wong y San Antonio entre sus referencias cotidianas.
Huaca Pucllana
Patrimonio y cultura en Miraflores, para disfrutar la ciudad más allá de la rutina.
San Isidro & El Olivar
El encuentro con San Isidro amplía las opciones de paseos, gastronomía y vida urbana.
06 / CONVERSEMOS
Tu visión.
El próximo capítulo.
Conoce la casa y conversemos sobre sus posibilidades. Agenda una visita privada directamente con Alvaro.
PRECIO DE VENTA
US$775,000Agendar visitaSolicitar información por emailAlvaro · WhatsApp +1 917 826 1580
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